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Mosbach-Innenstadt: Vielseitig Nutzbares Wohn- und Geschäftshaus

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Objekttyp: Haus
Objektart: Mehrfamilienhaus
Ort: 74821 Mosbach
Preis: 1.150.000,00 €

Kontaktperson:
Herr Marko Winter
Winter Immobilien

Büro Am Sonnenrain 36
74821 Mosbach

Telefon: 06261/917654
Webseite: www.immobilien-winter.net
E-Mail: marko-winter@web.de

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um drei aneinandergebaute Wohn- und Geschäftshäuser mitten in der Mosbacher Fußgängerzone – eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern!

Die Objekte teilen sich wie folgt auf:
- Drei-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus: Dieses Gebäude umfasst insgesamt drei vermietete Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit. Es ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss. Das Baujahr liegt bei ca. 1971. Die drei 3-Zimmer-Wohnungen bestehen jeweils aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit separatem WC, einer Küche und einem Wohnzimmer. Die Dachgeschosswohnung verfügt zudem über zwei weitere Zimmer sowie eine Dachterrasse mit Ausblick auf Mosbach.

- Zwei-geschossiges Wohnhaus: Dieses Gebäude wird als Studentenwohngemeinschaft genutzt und bietet insgesamt vier Zimmer mit einem Gemeinschaftsbereich, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC. Auch dieses Gebäude ist voll unterkellert. Baujahr ca. 1989.

- Zwei-geschossiges Wohn- bzw. Geschäftshaus: Hier erwartet Sie eine großzügig geschnittene Wohnung mit insgesamt drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Esszimmer, zwei Wohnzimmern, einer Waschküche, zwei Badezimmern (eines mit Dusche und eines mit Badewanne) sowie einem separaten Gäste-WC. Zusätzlich gibt es ein Büro, einen großen Abstellraum (der auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann) und einen hellen Wintergarten mit Zugang zum Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit. Dieses Gebäude ist teilunterkellert, und das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Baujahr ca. 1900.

Die Mietverträge sind derzeit unbefristet und befinden sich in einem ungekündigten Verhältnis. Die drei Wohn- und Geschäftshäuser verteilen sich auf zwei Grundstücke mit einer Gesamtgröße von ca. 473 m² und bieten Platz für drei PKW-Stellplätze.

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt.

Ausstattung

Es liegen folgende Energieausweise vor:

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 125,5kWh/(m²*a), Klasse D. Baujahr lt. Energieausweis 1989. Wesentlicher Energieträger: Heizöl.

Es liegt ein bedarfssorientierter Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 213,5kWh/(m²*a), Klasse G. Baujahr lt. Energieausweis 1900.Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL. Heizungsart: Öl-Niedertemperaturheizung.


Es liegt ein bedarfssorientierter Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 179 kWh/(m²*a), Klasse F. Baujahr lt. Energieausweis 1971.Wesentlicher Energieträger: Nachtstrom.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in direkt in der Mosbacher Innenstadt. Der Bahnhof ist fußläufig rasch zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Rewe sowie Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Courtage

zzgl. 4,76% aus Kaufpreis incl. 19% MwSt. Käuferprovision

Weitere Daten

Gesamtfläche ca. 758,00 m²
Grundstücksfläche ca. 473,00 m²
Gäste-WC Ja
Balkon Ja
Terrasse Ja
Keller Ja
Stellplatz Ja
Telefonanschluss Ja
Heizungsart Öl-Zentral / Elektro
Baujahr 1900
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Referenznummer: 1040-MOSGÄ

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