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Obrigheim-Ortsmitte: Oldtimer mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

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Objekttyp: Haus
Objektart: Einfamilienhaus
Ort: 74847 Obrigheim
Preis: 259.000,00 €

Kontaktperson:
Herr Marko Winter
Winter Immobilien

Büro Am Sonnenrain 36
74821 Mosbach

Telefon: 06261/917654
Webseite: www.immobilien-winter.net
E-Mail: marko-winter@web.de

Objektbeschreibung

Massiv gebautes Einfamilienhaus im Ortskern Obrigheims mit vermieteter Gewerbefläche, 2 Wohneinheiten auf 2 Etagen, geräumigem Keller und schönem Garten. Es ist renovierungsbedürftig.
Die Erdgeschossfläche umfasst eine ca. 74m² Ladenfläche mit separatem Zugang, großer Glasfront, Abstellraum und WC. Das Erdgeschoss ist seit 2018 komplett vermietet.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Etagen. Im 1. Obergeschoss verteilen sich auf ca. 69 m² ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein helles Wohnzimmer, beide mit Zugang zum Balkon. Hinzu kommen ein Esszimmer und eine Küche mit Einbauküchenzeile, sowie eine kleine Abstell- oder Vorratskammer.
Das voll renovierte, barrierefreie Badezimmer besitzt eine ebenerdige Dusche, Waschbecken sowie ein WC.
Im 2. Obergeschoss finden Sie auf ca. 56 m² einen großen hellen Wohnbereich mit der Möglichkeit für die Einrichtung einer kleinen Kochnische. Ein Einbauschrank aus Massivholz unter der Dachschräge sorgt für viel Stauraum. Isolierte Holzdecke.
Neben dem Wohnbereich befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschbecken, sowie ein separates WC.

Ausstattung

Im Haus befindet sich ein Treppenlift vom EG zum 1. OG.
Das Bad im 1.OG ist renoviert und barrierefrei ausgeführt.
In der Küche befindet sich eine maßgefertigte Einbauküche, Wasseranschluss für Spül- oder Waschmaschine und eine Abstell-/ Vorratskammer.
Ein Balkon mit Markise erstreckt sich über Kinderzimmer und Wohnzimmer. Am Balkon befindet sich eine Satellitenanlage für TV.
Der große Wohnraum im Dachgeschoss beinhaltet einen maßgefertigten Einbauschrank aus Eiche.
Das Haus wird mittels einer Öl-Heizung beheizt. Ein neuer Brenner wurde installiert.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 227,2kWh/(m²*a), Klasse G. Baujahr lt. Energieausweis 1956.

Der geräumige Keller umfasst 3 Räume mit normaler Raumhöhe. Sie können z.B. als Büro, Lager oder Werkstatt genutzt werden. Es besteht ein direkter Zugang zum Garten. 2 weitere Räume beinhalten die Heizungsanlage.
Eine Garage befindet sich auf dem Grundstück, ebenso ein gemauertes Gartenhaus.

Lage

Das Haus liegt im Ortskern von Obrigheim (www.obrigheim.de).
Ein öffentlicher Parkplatz am Haus bietet 2 Stellplätze für die Gewerbefläche.

Die Bushaltestelle direkt neben dem Haus bietet Anbindung an die Bahnhöfe Neckarelz, Mosbach und Sinsheim. Von diesen Bahnhöfen bestehen Nah- und Fernverkehrsverbindungen Richtung Heidelberg, Würzburg, Heilbronn, Stuttgart, sowie Karlsruhe und Mannheim.
Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
2 Supermärkte bieten Einkaufsmöglichkeiten am Ort. Bank, Poststelle und ein Fachgeschäft für Telekommunikation, sowie Friseur sind ebenfalls im Ort.

Die gesundheitliche Versorgung gewährleisten ein Facharzt für Allgemeinmedizin, sowie 2 Zahnärzte und 1 Apotheke.
Die Schulen (Gemeinschaftsschule und Realschule) oder auch die Kindergärten sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Courtage

zzgl. 3,57% aus Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Weitere Daten

Gesamtfläche ca. 199,00 m²
Grundstücksfläche ca. 459,00 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Einbauküche Ja
Balkon Ja
Keller Ja
Stellplatz Ja
Telefonanschluss Ja
Heizungsart Öl-Zentral
Baujahr 1956
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etage 2

Referenznummer: 1020-OBFU

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